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不知道公摊面积?带你了解什么是公摊面积、有什么相关事项

时间:2023-09-05编辑:装修族浏览:417栏目:装修指南当前位置:首页>>装修指南

装修族相信肯定有很多人和小编一样,第一次听说买房的公摊面积时,都是摸不头脑的。因为我们在不接触买房这件事时,从来没有听说过什么套内公摊的说法,这些都是房屋购买的专业名词。那么很多时候作为买房新人装修小白的我们,经常就在公摊面积这件事上被开发商坑,吃了老大的亏。所以我们在决定买房之前,一定要提前了解清楚买房的专业知识和购房注意事项,知道什么是套内面积什么是公摊面积,这样才能购买一套满意合适的住房。接下来装修族就来为大家整理总结一些关于公摊面积的知识内容,分享给大家一起来看看。

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一.什么是公摊面积

1、公摊面积通常情况下,是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积,包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

2、公摊面积先计算整栋楼的分摊系数,分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

二.公摊面积很小就一定很好吗

好多购房者都存在这样一个误区:公摊面积很小就一定很好。然而事实并非如此,低公摊面积就意味着社区的公共设施规模大大缩减,比如楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗,居住舒适度必然大打折扣。  此外,越是高档小区,其公摊面积往往越大。因为该小区设施更加完备,生活品质更高,自然开发商的利润就会越大。

三、购房者该如何规避公摊面积的风险

1、搞清公摊面积

一般来说,楼层越高,公摊系数就越大,具体标准为:7层以下为7%-12%;7-11层为10%-16%;12-33层为14%-24%;别墅类为1%-8%。另外,对于公摊面积而言,并非越小越好,因为太小会影响业主的居住舒适度。因此购房者一定要搞清公摊面积,并且有知道公摊面积怎么算。

2、索要各建筑面积数据

公摊面积一般由多项建筑面积数据来决定,比如套内建筑面积、公共设施的面积等。购房者可通过这些数据来算出自己应公摊的面积,这样做可以避免开发商在公摊面积上动手脚。

3、明确公摊面积

为了规避公摊风险,最好的办法就是在购房合同中明确公摊面积,比如公摊的具体部位、面积大小等,而且越详细,对购房者越有利。这样一旦出现纠纷了,购房者就能保障自己的合法权益。

四,遇见公摊面积纠纷如何解决

1.清楚需要计入公摊的面积

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。  公摊的面积有明确的法律规定,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算,简而言之就是你生活的公共区域。  值得注意的是,对于一些独立使用的地下室,车棚,车库,为多幢楼的住户服务的警卫室、管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。买房前要看清公摊面积有多少、有哪些,不属于自己公摊的部分,千万别掏钱。

2.清楚不计入公用面积的部分

即作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的 房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永远性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位,按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位,不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋,层高在2.2米以上部位,按其外围水平投影计算面积;层高小于 2.2米的部位,不计算建筑面积。挑楼、全封闭的阳台面积,按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算,露台不计算建筑面积。

3.如何计算公摊面积

公摊面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。即:商品房的建筑面积-套内建筑面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积}。而其中,建筑面积=套内建筑面积 公摊面积;公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积 阳台面积。

4.清楚影响公摊面积的因素

a、房型结构(几梯几户):例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。b、楼盘形态一般来说高层得房率,小高层次之,多层则得房率较高。c、物业类型一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。d、公共活动区域大小:一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。

5.避免过分“公摊”的方法

购房者可以在购房合同中约定公摊面积。《商品房买卖合同》中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款,购房人应当在合同中约定公摊面积的数字,并在附件“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中,详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况,约定得越详细,对购房者就越有利。一旦发生纠纷,购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。若发生了纠纷,惟一的选择就是诉诸法律,避免浪费不必要的人力和精力。

那么以上就是装修族关于买房时的公摊面积为大家所分享的全部内容,大家在看完之后是不是对买房时候的公摊面积有了新的认知和了解呢?希望对有这方面需求的朋友能够有所帮助,在自己买房的时候能够派上实际用场。如果想要了解更多的装修相关专业知识,欢迎关注装修族,有更多的装修知识资讯分享,一起来学装修。

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