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购买商品房的具体流程是什么?有哪些注意事项

时间:2023-08-17编辑:装修族浏览:206栏目:装修技巧当前位置:首页>>装修技巧

小编相信大家应该都期待着自己能够攒够钱买房,为自己购买一套心意的房子。现在的人们大多时候都是选择购买的商品期房,购买商品房就是我们普通大众的买房首选,那么肯定有很多人在买房之前都很紧张,因为毫无经验不知道买房的具体流程还有相关的具体事项,就会害怕自己在某个环节出错导致自己的利益被损害。所以今天装修族就是来为大家分享具体的购买商品房的购房流程的,还有相关的注意事项内容,大家一起来了解看看。

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一、购买商品房具体流程

1.第一步:和发展商签订

认购书的主要内容包括:1、发展商、销售方及认购书的基本情况;2、所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价);3、数额、付款方式(一次性付款、分期付款、银行、、组合贷款);4、付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等;5、签订正式条约的时间(一般为认购后的一周以内)。

2.第二步:与发展商签订

签订购房合同时一定要慎重对待啦,因为您的权利和义务都体现在内了。另外,一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以,在签合同之前,您需要仔细查验发展商的资格和“五证”(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、、开工建设许可证、);如果是现房,根据规定,发展商已经不需要再办理“销售许可证”,而改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行的初始登记,办理《》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子?一切检查完毕后,您还需要交纳一定数额的。

3.第三步:办理预售登记

签完购房合同后,买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售(预购)登记手续(如是外销房,则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理)。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要,只有在办理完预售(预购)登记后,购房合同生效。

二、过户和收房流程

1.第一步:办理立契过户手续

契约有预售契约和买卖契约两种,预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。

立契过户在市或各区县房地产交易所办理,办理过户手续时,买房人应携带购房合同正本、结算单、个人名章等,这些手续都应该是买房人亲自办理的,如果不能亲自办理而需他人代办的,买房人一定要出具委托书,委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书);如果购房者正在外地,那么则必须在当地的公证处作公证,把公证书带回来;如果购房者正在国外,还应加盖我国驻当地大使馆的公章。

2.第二步:办理入住

在办理入住之前,您需要交清合同款,办理结算;发展商要统核您的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙,拿钥匙时,要求签订物业管理公约。在签约前,您要对公约仔细研究,充分了解自己应享受的权利和承担的义务,并交付相关的管理费。实践中,购买商品房的操作流程与之后验收房屋、办理的流程是不太一样的,因此购房者不能简单的认为购买了商品房之后就算完了,之后还会涉及到验房、过户的问题,只有实际办理了之后,那才算交易结束,而购房者也才能取得房屋的所有权。

三.商品房购买注意事项

1、挑选房源

包括大到居住的城市,城区,小到小区的地理位置和环境等都需要长时间的观察和筛选。在房子具体的选择上,要注意房子的价格,房子的面积,房子是否向阳,房子所在的楼层以及室内具体的格局,户型结构,配套设施,美观设计等。

2、购房阶段

当你前期的考察结束以后决定要买房子的时候,就需要签订一系列的合同,包括签订认购书,缴纳定金,签订合同等,尤其是对合同的细节要认真仔细的研读,合同里的一些细节条款要特别防范开发商的陷阱。比如拿不到房子如何退款,房子质量问题如何保修等。

3、付款方式

大部分购房者都是贷款买房,对贷款中出现的首付,利率,贷款年限,贷款人所具备的的条件等。

4、验收

在验收房子的时候要重点注意房子的质量问题,小区的物业管理问题等。

大家在购房的时候是与开发商打交道,一定要足够小心注意,以免落入开发商的陷阱之中,给我们的自身利益造成损害。那么以上就是装修族关于购买商品房具体流程以及注意事项为大家所分享的全部内容,希望对有这方面需求的朋友们能够有所帮助。大家想要学习了解更多的装修相关内容,欢迎关注装修族,有更多专业的装修知识以及新鲜资讯为大家分享,一起来学装修吧!

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